<label id="a2jnn"><video id="a2jnn"><strong id="a2jnn"></strong></video></label>

    <big id="a2jnn"></big>
  1. <code id="a2jnn"></code>
    <code id="a2jnn"><nobr id="a2jnn"></nobr></code>
  2. 万家热线·房产  

    房产> 行业新闻 > 正文

    合肥又一40年公寓可改民用电 公寓的春天来了

    我要评论 2019-02-15 09:10
    分享到:

    近日,有居民向合肥“12345政府服务直通车”询问,40年产权商住公寓可否享用民用水电?合肥供电公司、合肥供水集团给予答复。具体如下:

    信件内容:本人于2016年10月在合肥市经开区繁华大道宿松路云之谷财创中心,简称汇美广场相册 户型 价格 动态 二手房)C座购得产权为40年的商住公寓C座,C座全部都是居住,但是现在是商业用电,目前合肥市有没有出台相关政策,将商业用电改为民用水电,因为我们就是住家用,如果有政策我们需要提供哪些资料和哪个部门进行申报?

    合肥供电公司、合肥供水集团对此问题答复如下:

    1、经合肥供水集团营销部核查:目前商办楼按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水价格标准,合肥供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件,如后续有文件下发,将按文件规定价格收取水费;

    2、经合肥供电公司调查,您所居住的经开区云之谷财创中心小区电表由小区高压自管配电房供电,属于小区物业管理。小区物业公司或者开发商(小区自管总表所有权名称单位)可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请,申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实,根据文件要求确定电价执行情况。您若有电费高的问题,您可以按国家发改委印发的《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》和物业公司沟通解决。

    在另外一个回复中,提到公寓申请电改所需要的证件有:

    1、变更用电申请单;

    2、用电户主体证明,包括:经加盖单位公章的营业执照(或组织机构代码证,宗教活动场所登记证,社会团体法人登记证书,军队、武警出具的办理用电业务的证明);

    3、(1)授权委托书(2)经办人有效身份证明)

    这不是合肥第一家可以转民用电的公寓,已有先例。 此前有网友咨询过同样的问题,官方回复是:“确定核实该公寓楼为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报,即可改为民用电”。

    40年公寓改民用电,如果住户有单独的出户电表,实际为居住用途,可个人申请改民用电;如果住户没有单独的出户电表,电费是由物业统一收取,实际整栋为居住用途的,可以由物业/开发商统一申请改民用电。供电部门受理后,需要由相关业务人员上门核实,确认完全符合条件,即可改为民用电。

    2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中备受关注的是第12条:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

    此外,2017年初有16省发布商改住细则,土地用途可调整为居住用地。目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改物业的市场价值及回报立马就有了提升。

    目前已公布商改住细则的城市包括:广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。

    可以预见,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位也只是时间问题。

    合肥发布了相关政策,《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)规定:商业用房可整栋改租赁住房,享受民用水电气。

    大家关心的产权问题也有了明确说法。官方多次回复:土地使用年限到期后,房子不会收回的。

    买公寓能上学已在多个城市成为现实。

    据的消息:在深圳南山区买商务公寓,满足唯一住房可申请学位。

    2018年4月,南山区教育局召开2018年秋季义务教育招生工作媒体会,会上透露:2018年,南山区新增学位1.3万,供需基本平衡;放宽入学申请条件,商务公寓为唯一住房可按特殊类房产进行申请。

    在省内,蚌埠、六安也可享受上学的利好。

    2018年5月,六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,提出8条意见。其中第六条明确规定:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险 等政策。

    也就是说,买公寓也能上学!还可以落户!

    蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了,与商品住宅子女在学区上享受同等待遇。

    2017年5月19日,淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出,购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的,与住宅享受同等入学条件,可就近入学。

    淮北对个人购买非住宅商品房的(包括持购房券购买),由市、县受益财政给予实缴契税额100%的补贴,每平方米再奖励150元。

    2017年5月15日,黄山市发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见,明确提出给予购买非住宅类商品房一定比例的补贴。

    那么,40年公寓究竟能不能买?看下其优缺点。优点有:

    (1)面积:40年产权的公寓一般面积都比较小,总价比较低。

    (2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖1.5万,公寓可能不到1万。

    (3)地段:40年产权的公寓地段一般都比较成熟,周边配套不错,交通及生活比较方便。

    (4)租金:40年产权的公寓一般都是装修好的,拿到手后就可以对外出租,租金一般来说相对比较高一些。

    (5)不受限购影响,不占用你的购房名额,想买多少套都可以。

    40年产权的缺点

    a.付款方式:首付最低百分之50,有的还要全款,资金要求高。

    b.贷款年限:40年产权的房子最高可以贷款10年,还款压力大。

    c.后期出手:40年产权的公寓后期出手比普通住宅难,其房价上涨空间更有限。

    万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
    • 万家社区城市热点

      万家社区城市热点

      微信扫一扫,使用小程序

      为社区发声,为城市发声

    • 万家买房小程序

      万家买房小程序

      微信扫一扫,使用小程序

      优惠楼盘,尽收眼底

    • 万家房产频道官方微信

      万家房产频道微信

      微信号:WJ_365jia_fc

      微信扫一扫,关注公众号

    • 安徽资讯APP

      安徽资讯APP

      扫一扫,安徽尽在您手中

    • 万家热线今日合肥

      万家热线今日合肥

      微信扫一扫,使用小程序

      每天10分钟,通晓合肥事

    分享到:

    查看更多 网友热评

    发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

    查看更多论坛热点

    买房子送额外红包,先领后买!

    领取红包

    电话:400-8484365转3651

    置业Q群:173450661

    领取购房红包

    更多惠买房推荐

    更多专题报道

    合肥2018年3月开盘预告

    据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

    新闻排行

    • 24小时/
    • /
    信彩彩票